[Business News] 서울파이낸스 - 美 SVB발 금융권 불안 다음 뇌관은 상업용부동산(CRE) 시장? (2023.03.26)

서울파이낸스

美 SVB발 금융권 불안 다음 뇌관은 상업용부동산(CRE) 시장?

(2023.03.26)

 

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美 SVB발 금융권 불안 다음 뇌관은 상업용부동산(CRE) 시장? - 서울파이낸스

 

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Background (배경지식)

 

Commercial Real Estate (CRE; 상업용 부동산)

- 상가, 호텔, 휴게소, 극장, 주유소 등의 상업용 목적으로 이용되고 있는 부동산을 의미한다.

 

Refunding (차환)

- 이미 발행한 채권의 원금을 상환하기 위해 새롭게 채권을 발행하는 것을 의미한다.

- 즉, '만기 재연장'을 의미한다.

 

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Article Summary (기사 요약)

 

- 미국의 CRE 시장이 위태롭다는 전망이 나오고 있다.

- 현재 상업용 모기지 증권의 스프레드는 2020년 5월 이후 미재무부 자료와 비교했을 때 가장 큰 수치를 보이고 있으며,
  CRE는 Fed의 긴축 기조에 따른 대출 기준 강화로 금융 부문에서 SVB 사태와 CS 사태를 잇는
  불안정한 부분 중 하나로 꼽히고 있다.

- 실제로, 샌프란시스코 사무실 공실률은 2019년 4분기 약 5% 수준에서
  2022년 4분기에는 19%로 4배가량 상승했다.
- CRE 대출의 70%는 미 중소 은행을 통해 이루어졌는데, SVB와 시그니처은행이 무너진 여파로 인해
  중소 은행들이 CRE에 대한 신규 대출 규모를 줄이고 차환도 꺼릴 수 있다.

 

- 제롬 파월 Fed 의장은 중소 은행의 CRE 집중 문제를 Fed도 인지하고 있지만,
  현재 중소 은행이 겪는 문제들과 견줄 정도라 생각하지는 않는다는 입장이다.

- 이와 반대로, JP 모건의 총신 애널리스트는 소형 은행들의 CRE 대출 축소는
  CRE 시장에 추가적인 신용경색을 초래할 위험이 있다고 지적했다.

 

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Reference: 신민호 기자; 美 SVB발 금융권 불안 다음 뇌관은 상업용부동산(CRE) 시장?; 서울파이낸스;

2023년 3월 26일 검색, URL.